Принципова відмінність операцій з кімнати в комунальних квартирах від операцій з окремими квартирами обумовлено наявністю інших кімнат і їх власників або наймачів у комунальних квартирах. Питання приватизації та проведення операцій з кімнатами у Москві регулюється законодавством р. Москви (Закон міста Москви №24 від 16 червня 1999 року). В даний час в Москві дозволено приватизацію окремої кімнати у комунальній квартирі і дозвіл ні інших наймачів (сусідів), ні власника житлового фонду не потрібно. Однак на продаж такої кімнати згода сусідів і муніципальних структур потрібно.
Може бути три варіанти:
- перший - всі кімнати приватизовані;
- всі кімнати не приватизовані;
- третій - в квартирі є і ті, і інші.
Якщо ви не впевнені, чи не можете отримати відомості про форму власності всіх площ в квартирі від сусідів, то варто звернутися в Росреєстрацію і взяти виписку, в якій перераховуються всі власники, власники кімнат, а також вказується наявність неприватизованих площ.
До змісту
Якщо всі кімнати приватизовані
Якщо у вашій комунальній квартирі всі кімнати приватизовані, то сусіди мають право переважної покупки вашої кімнати (стаття №250 ГК РФ), але якщо вони не захочуть скористатися ним, ви зможете продати свою кімнату будь-якій іншій людині (але не дешевше, ніж пропонували сусідам). Відмова від права переважної покупки повинен бути нотаріально завірений. Нотаріус складе офіційне повідомлення, в якому викладаються всі умови продажу вашої кімнати, включаючи ціну, а також обумовлюється, що відсутність відповіді протягом місяця розцінюється як відмова від права (п. 2 статті № 250 ГК РФ).
Повідомлення надсилається рекомендованим листом з обов'язковим повідомленням про отримання, тобто ваші сусіди повинні розписатися при його отриманні, і через місяць у разі їх відмови з їх боку або мовчання, ви можете продавати свою кімнату. Якщо ви не сповістіть сусідів про продаж кімнати, то кожний з них, що є власником частки в квартирі, має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця (п. 3 статті № 250 ГК РФ).
До змісту
Якщо не приватизовані кімнати
Якщо вся квартира не приватизована, ви не можете продати свою кімнату, оскільки вона не є вашою власністю і належить місту. При обміні з участю неповнолітніх дітей, їх права не повинні бути ущемлені (стаття 60 СК РФ). До таким обмінам гарантовано підвищену увагу з боку бюро обміну, органів опіки, нотаріусів. Державою також розроблені заходи щодо захисту громадян так званої групи ризику, в яку входять самотньо проживають громадяни (жінки після 55 років, чоловіки після 60), інваліди I і II груп, особи, визнані недієздатними або обмежено дієздатними (статті 26-40 ГК РФ).
Іногородні обміни відбуваються тільки з умовою рівного кількості в'їжджають і виїжджають осіб з міста Москви; громадяни, які не мають постійної реєстрації і не мають громадянства РФ, а також особи без громадянства, не можуть бути учасниками обміну.
До змісту
І ті, і інші
При продажу приватизованої кімнати в комунальній квартирі неприватизованих площ, пріоритетним правом купівлі володіє і місто, так як частина квартири, що знаходиться в муніципальній власності, та інші наймачі, які проживають у даній квартирі. Як отримати відмову від міста? Вам потрібно звернутися в районну управу за дозволом на продаж кімнати третім особам, та за відмову від переважного права купівлі, як тільки ви отримуєте ці документи, ви можете продавати свою кімнату. Треба також бути готовим до того, що управа може зажадати згоди інших наймачів кімнат. І, звичайно, якщо в квартирі крім вас є ще власники кімнат - обов'язково потрібно отримувати від них відмову.
