"Курка не птах, Болгарія-не закордон", — жартували в радянські часи. Але, як кажуть, в кожному жарті є частка жарту". І дійсно, якщо подивитися на цю чудову країну з точки зору цін, зокрема на відпочинок і нерухомість, то тут, без оздоб, Болгарія стає нам набагато ближче і доступніше Підмосков'я. Всього дві години на літаку і "рідне" Чорне море, сотні кілометрів чистих піщаних пляжів, невисокі ціни, хороший сервіс готові радувати вашу душу і гаманець.
Експерти відзначають, середня ціна новобудов на море за останній час зросла майже вдвічі, але вартість болгарської нерухомості як і раніше залишається однією з найнижчих в Європі. Нерухомість в Болгарії найдешевша серед країн з морськими курортами і розвиненою туристичною інфраструктурою.
Судіть самі, ціни тут беруть свій початок від 850 євро за "квадрат" (в Московському регіоні такі ціни спливають хіба що тільки в спогадах). Як правило, такі житлові комплекси розташовуються від 400-2000 м від моря або підйомників в гори і володіють стандартним якістю обробки.
Вартість квадратного метра в апартаментах, розташованих поруч з морем, у комплексах з басейном, садом, паркуванням, охоронюваною територією становить близько 1500 євро. Є і елітні, ексклюзивні варіанти, з відмінною обробкою і меблями, на 1-ій лінії. Вартість квадратного метра в таких комплексах від 1,7 до 3 тис. євро, а в деяких випадках доходить і до 4 тис. євро.
Так, якщо вірити цифрам у буклеті болгарської девелоперської компанії Stratos Ltd, вілла в елітному комплексі Golden hills, розташованому на Чорноморському узбережжі, площею 150 кв. м. обійдеться в 150 000 євро, а апартаменти вищого класу — 70 000 євро. А зануритися в життя європейської богеми, якщо судити за даними в тому ж буклеті, можна за 120 000 євро, купивши за цю суму апартаменти в елітному житловому комплексі в невеликому містечку Каварна — традиційному улюбленому місці відпочинку художників, літераторів і вчених з багатьох європейських країн.
Найбільшою популярністю серед іноземних інвесторів, безумовно, користується узбережжі — курорти Сонячний берег, Златні пяс'ці, р. Варна і Бургас. Однак через невеликий території країни, виникає ймовірність сильної перенасиченості цих районів. Зараз інтереси на Чорноморському узбережжі спрямовані до його північної частини (Крапец, Дуранкулак, Албена). В цьому районі зосереджено велику кількість величезних, ще неопрацьованих пляжів, що позитивно впливає на чистоту морської води. При цьому ціни на землю в даному районі починаються з 10 євро/кв. м.
Також інвесторів приваблює і південна частина узбережжя (Лозенець, Синеморець, Варвара, Резово). Основними перевагами цього району є екологія, більш теплий і м'який клімат, близькість до гір Странджа, які також притягає у цей регіон любителів полювання. Ціни на земельні ділянки складають від 20 до 50 євро/кв. м.
Якщо говорити про горах, найбільшим попитом користуються гірськолижні курорти у південній частині Болгарії — в горах Родопи і Ріла. Курорти Пампорово та Боровець володіють прекрасною туристичною інфраструктурою по всім європейським стандартам. Місто Банско за 2 роки став одним з найбільш відомих зимових курортів. Ціни тут сильно наближаються до європейських. Від 100 євро/кв. м. за земельну ділянку, від 400 євро за кв. м вторинного житла від 1200 євро за кв. м нового будівництва.
Останнім часом спостерігається тенденція переміщення інтересу інвесторів від основних курортів на узбережжі або горах до більш затишним, ще нерозвиненим місцях Болгарії.
Не можна не згадати про те, що все сильніше увагу іноземних інвесторів акцентується на райони з мінеральними джерелами. У Болгарії 800 хв. джерел, більшість з яких ще неопрацьовані і нерозвинені. Ціни в цих районах ще низькі на відміну від районів з оформленою інфраструктурою. У Павло Лазня, Шипково, Лазня, Добрініще, Костенец, Хисаря, Санданскі, Девін і багатьох інших місцях ціни на земельні ділянки починаються з 20 євро/кв. м.
Крім того, останнім часом почалося бурхливий розвиток територій в районах Центральних Балкан (гори Стара планіна), Родопах, Ріли, Странджа і ін., і саме тому вартість нерухомості тут також зростає. Невеликі містечка в горах дуже привабливі для справжніх цінителів тиші, спокою, чистого повітря та здорового способу життя. Аналітики прогнозують, що незабаром саме тут зосередиться третій бум іноземних інвестицій.
У тому, що нерухомість Болгарії буде дорожчати і далі, впевнена більшість аналітиків. Це пов'язано з активним розвитком економіки Болгарії і з інтеграцією до Євросоюзу, сюди ж варто додати входження Болгарії в зону Шенгену і перехід на євро. В цілому в найближчі п'ять років збережеться намічена тенденція зростання як мінімум на 10-15% річних, стверджують експерти.
