Рано чи пізно кожен городянин відчуває бажання обзавестися будиночком у селі. Або навпаки — розлучитися з ним, щоб остаточно перебратися у власну віллу на узбережжі, скажімо, Іспанії. Зайве нагадувати, що рішення про купівлю або продаж нерухомості є дуже відповідальним кроком: сунутися в цю воду на авось вельми ризиковано. Отже, що ж необхідно дізнатися і зробити, перш ніж втілити в реальність свою мрію?
Вивчіть ціни на відповідну нерухомість. Якщо ви продаєте — встановіть справедливу ціну за вашу нерухомість. По можливості усуньте всі недоліки, які можуть істотно знижувати ціну. Деколи банку фарби і день час, витрачені на облаштування вашого фасаду та огорожі, здатні не тільки принести вам кілька тисяч доларів чистого прибутку, але і прискорити продаж — бо ніщо не справляє на покупців такого сприятливого враження, як елементарна охайність. Майте на увазі, що наявність або можливість підведення комунікацій до ділянки іноді може істотно збільшувати ціну будинку.
Підготуйте документи, які посвідчують ваше право власності, попередньо проконсультувавшись в органах реєстрації — які саме документи потрібно мати при собі? Бувають випадки, коли підготовка деяких документів обходиться дуже дорого. Якщо вартість підготовки документів виявиться "захмарною", проконсультуйтеся з ріелторами. Можливо, вони запропонують альтернативний спосіб оформлення угоди, який виявиться дешевше.
Ще один нюанс: якщо ви готуєтеся мати справу з готівкою, завчасно подбайте послугами банківського депозитарію для передачі грошей. Уклавши з банком договір про оренду сейфової осередку. Термін оренди повинен бути не менше терміну, який знадобиться для реєстрації угоди в місцевих органах реєстрації. І — з богом...
До змісту
Зверніться до фахівця
Не займайтеся самодіяльністю. Рішення скористатися послугами ріелторських фірм на сьогоднішній момент є найбільш перспективним. Так, ріелтори працюють не дарма, і шахраї серед них теж трапляються, на жаль. Але, по-перше, шанси натрапити на шахраїв при самостійній продаж або купівлю нерухомості куди як більш великі. А по-друге, всі ваші проблеми лягають на плечі професіоналів. Залишається тільки вибрати агентство, якому дійсно можна довіритися. Якщо ви не маєте можливості отримати конкретних рекомендацій від знайомих, то варто довіряти власній інтуїції і життєвому досвіду. Не полінуйтеся прийти особисто в офіс.
Згадайте: ніякі серйозні справи не вирішуються по телефону.
До змісту
Будинок з хвостом
Покупця заміської нерухомості слід пам'ятати, що це — царство індивідуального будівництва, де власник земельної ділянки сам собі господар, а держконтроль за тим, що, як і де він будує, дуже відносний. У багатьох власників нерухомості, що будується практично немає проектно-кошторисної та дозвільної документації. А деякі господарі навіть не намагаються її отримати, тому що це дорого, довго і трудомістко. Вам потрібні чужі проблеми, які готові стати вашими?
При покупці будинку часто можна зіткнутися і з такими порушеннями, як самозахоплення. Може виявитися, що в межах огорожі площа ділянки більше ніж по документам, або, що ще гірше, — збудований об'єкт займає частину чужій території. У цьому випадку узаконити право на ділянку і стоїть на ньому будинок можна, лише викупивши або орендувавши самозахваченный ділянку у його власника. І це — за умови, що той буде згоден на таке відчуження і якщо відчуження взагалі можливо.
Не рідкість і порушення містобудівних норм. Зокрема, може виявитися, що з якогось боку відстань від межі ділянки до самовільно зведеної будови не відповідає нормам. А це означає — з реєстрацією будови може бути проблема. Для її вирішення у власника такої будови має бути нотаріально посвідчена згода сусіда про подібному розміщенні будівель. Пам'ятайте, що в Московській області понад 67% об'єктів побудовано силами власників ділянок, з них у кращому випадку 40% — із залученням підрядних організацій, що мають ліцензію. Крім того, донині більш ніж 65% земельних ділянок не пройшли процедуру кадастрового обліку, а значить, межове справу не бралась і дані про них не внесено у Державний земельний кадастровий реєстр.
До змісту
Не без обмежень
Досконально вивчіть комунікації, що забезпечують життєдіяльність об'єкта. Часто виявляється, що вони потребують реконструкції (наприклад, якщо раніше будинок використовували як дачу, а ви збираєтеся в ньому жити постійно) або їх може зовсім не бути. У таких випадках покупцю слід врахувати вартість узгодження, підведення та підключення комунікацій, необхідні і можливі потужності, а також терміни узгодження комунікаційних проектів (як правило, не менше 6 місяців).
Купуючи будинок, ви не тільки отримуєте його у власність, але і придбаєте ще й право на весь ділянку, де розташований будинок, або його частину, розташовану безпосередньо під будинком і необхідну для його експлуатації. Головне — не забувати, що вам можуть дістатися ще й обмеження у використанні ділянки. Може виявитися, що будувати будинок там, де вам хотілося б, не можна (проходить кабель) або що ділянка знаходиться в частковій власності. Зверніть увагу і на перспективи розвитку місцевості. Може, в недалекому майбутньому там планується вести будівництво доріг, великих промислових або складських комплексів. Неприємно через кілька років після покупки дізнатися, що будинок зносять, а вам дістається мізерна компенсація.
До змісту
Паперова гора
Сама угода купівлі-продажу не вимагає величезного пакету документів, якщо майно оформлено правильно. За законом для реєстрації угоди про відчуження майна та переходу права на об'єкт потрібні тільки:
- правовстановлюючі документи на майно;
- правоподтверждающие документи на майно (свідоцтва про реєстрації прав);
- документи опису майна (витяг з державного земельного кадастрового з вартістю і виписка з технічного паспорта з інвентаризаційною вартістю);
- документи, що посвідчують особу сторін по угоді (паспорта або їх замінюють документи);
- нотаріальні заяви від подружжя власників майна і набувача майна.
Але цих документів недостатньо, щоб уникнути або хоча б мінімізувати можливі ризики. Тому, щоб переконатися в безпеці проведення операції, непогано зібрати ще стос паперів... А саме: довідки про відсутність арештів та заборон з компетентних органів, включаючи виписки з ЕГРП:
- довідки про сплату членських, пайових і разових внесків;
- довідки про відсутність різного роду заборгованостей по майну;
- довідки про відсутність заборгованостей з різного роду податків;
- довідки про належність майна; документи, що підтверджують наявність або відсутність зареєстрованих осіб;
- відмови содольщиков від переважного права купівлі частки майна на обумовлених умовах;
- довідку про обмеження та обтяження у використанні майна;
- підтвердження відсутності межових спорів.
Важко? Довго? Ну так ви, пардон, не кіло ковбаси купуєте. Стукіт дощу по бляшаній даху, свіже повітря і спів пташок — це ще не все необхідне для міцного сну в селі...
